田园综合体丨选址建设有门路，这4点你绝对不知道！

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说到农庄的规划设计，最近接到了很多庄主打来的电话，大部分都是想问一下，自己的这块地适不适合做农庄？特别是亲子这一方面。下面，我们就来看看，农庄选址到底有哪些讲究？

一

农庄也是商业

农庄本身和超市、餐厅一样，也是一个商业项目。所以它的选址在一定程度上也是取决于它的位置与交通、政府资源配套、周边环境、客户聚集情况等有关系。

选址的好与坏，可以决定了农庄百分之五六十的成功率，选址是一件特别重要的事。农庄选址的位置与客户的距离，决定客户到你这里的交通成本；旁边有没有人流量大的景区、聚集场所，决定了你的营销成本。要是在附近，每天可以守着几万人，农庄获取客户的成本就很低了。

二

距离能否产生美？

在选址的时候，我们还要考虑到我们的客户群体，比如说亲子游客群这部分。我们做的是亲子家庭的生意，那就要替他们去考虑，家长带着孩子到你的农庄的常用出行方式大概有2种：

·一种是乘坐公交车就能到，那你的园区附近要有公交车站能到达；

·还有就是家长选择自驾出行；

一般6岁左右的小孩，不能持续在车里超过45分钟，时间太长容易情绪波动易哭闹，造成的直接结果就是家长会很少带孩子过来玩。

三

容易忽略的那些事

经常会出现：

有的庄主在不适合种树的土地上种了树，在农田、苗圃这些平地上，做一些需要特殊地形才能出来的效果；还有的更是出现用工难、缺水、断电的情况；还没开园营业，建设的成本就快挺不住了。

这些问题，其实都可以在选址这一环节规避大量资金的浪费。

四

园区容量也和选址有关？

农庄大小不一，从面积上就限定了接客的容量，很多庄主纠结一期该启动多大面积合适。这需要你提前考虑，对辐射地区的出行人数、入园比例有一个预估，一般一个园区也就能做到出行人数的百分之几的比例。

在设计园子的时候 一定要把园子的容量设计的偏大一些，保证旺季要足够赚到全年的钱，在淡季饿着点也没关系。这可是宝贵的经验！

总结

选址不是一件简单的事。开工没有回头箭，做好选址，项目也要迅速完成建设，先投入运营，再根据客户的反馈快速调整。如果项目的前景不明朗，就先做一小部分，看下市场反响，在做打算。