总价500万元，必须全款！南京二手房成交量下滑，中介哭了！

8月，南京商品住宅整体供应量下降，二手房成交量也连续3个月下降，首开加推房源主要集中在城郊的两江板块，公证摇号中签率低与变冷区域楼盘开始降价现象并存导致成交开始分化。

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员工辞职现象增加

中介公司面临招工难

二手房成交量的不断下滑，行业内竞争激烈，也导致不少中介从业人员工作量增加，收入却下降。

去年11月底，小蔡进入南京某中介公司工作。其门店所处的板块因供应量短缺、价格涨幅不大，吸引不少主城区外溢的购房者前来买房，光是门店里待着，上门来咨询买房的客户都有不少。

“那时候行情好，试用期没结束就开了一单，2万多元的中介费里拿到了2000多元的佣金。”小蔡说，“即使是试用期，佣金打折，比起其他刚参加工作的同学赚得要多不少。”

这之后小蔡几乎每个月都能开单，但到了今年7月份，她觉得这份工作变得艰难了。由于价格上涨、优质房源减少，到门店里来咨询买房的客户明显比上半年少，所以就必须出去拓房源。“公司规定每周必须要有四次带看，房源少了经纪人就得出去拓房源，太阳那么毒辣，出门一趟感觉整个人都能黑上一圈。”高温天不断外出带客看房，小蔡每天都累得够呛，成交却变得难了，佣金也跟着少了。

还没等夏天熬过去，小蔡就提出了离职，“太累了，干这行不容易，行情好的时候赚得确实多一点，但一旦行情不好了，要坚持下去，得有很强大的毅力才行。”

中介公司离职的人多了，招工也越来越难。现在不少公司对新人的学历都有要求，小一些的中介公司招工要具备大专以上学历，链家要求更高，得是本科生及以上学历。“市场竞争越是激烈，经验丰富的老经纪人产出越多，相反新人出业绩就难。而且学历高的人，也不大喜欢中介这个行业。行情好，赚钱多的时候对他们还有吸引力。现在钱难赚了，愿意来的人就少了。”某中介经理说，现在招经纪人底薪都不低，每个月在2500~3500元左右，“我们门店的员工大多以同事推荐老乡居多，大专院校的招聘基本无人问津。”

“不光招工难，现在各个中介公司之间撬墙角的现象也很明显，尤其是经验丰富的老经纪人在市场上很抢手。”一家中介公司高管说，“房源少，那些沟通能力强，跟房东关系好的经纪人就有优势。”

对于中介来说，南京二手房量价齐升的好日子过去了。一家中介门店主管说：“成交量如果持续下跌，那么价格总有下调的时候。我们也希望这一天尽快到来，房东的心态发生改变，价格回归理性，成交量回升，价平量稳，对中介行业来说反而是有利的。”

部分内容来源：钱江晚报、我爱我家南京研究院、江苏广电融媒体新闻中心